A reforma tribut\u00e1ria \u00e9 a maior mudan\u00e7a no consumo em d\u00e9cadas. Ela troca cinco tributos por dois.<\/p>\n
Saem de cena o PIS, a COFINS, o IPI, o ICMS e o ISS. Entram o IBS e a CBS, que formam o novo IVA brasileiro.<\/p>\n
A base de tudo \u00e9 a Lei Complementar n\u00ba 214\/2025<\/a>. Ela regulamenta a reforma e detalha as regras para cada setor.<\/p>\n Para a constru\u00e7\u00e3o civil, a mudan\u00e7a \u00e9 profunda. O setor entra em um regime espec\u00edfico, pensado para a realidade dos im\u00f3veis.<\/p>\n A complexidade jur\u00eddica refor\u00e7a a import\u00e2ncia da contabilidade jur\u00eddica<\/a> para o setor. Cada contrato pede leitura cuidadosa das novas regras.<\/p>\n A boa not\u00edcia \u00e9 que o setor ganhou tratamento especial. A lei criou redu\u00e7\u00f5es e descontos para suavizar o impacto.<\/p>\n A reforma nasce da Emenda Constitucional n\u00ba 132\/2023. A lei complementar veio depois para colocar as regras em pr\u00e1tica.<\/p>\n No novo modelo, a constru\u00e7\u00e3o civil passa a recolher o IBS e a CBS. Antes, o foco era o ISS municipal.<\/p>\n O regime espec\u00edfico de bens im\u00f3veis abrange muita coisa. Ele cobre venda, loca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o, intermedia\u00e7\u00e3o e os servi\u00e7os de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n A al\u00edquota-padr\u00e3o estimada gira em torno de 26,5%. Esse n\u00famero ainda pode mudar at\u00e9 a calibragem final.<\/p>\n A novidade \u00e9 que a obra passa a gerar cr\u00e9dito. A nota t\u00e9cnica da CNM<\/a> explica como o setor entra na nova l\u00f3gica.<\/p>\n A mudan\u00e7a alcan\u00e7a empresas e pessoas f\u00edsicas. Quem vende ou aluga im\u00f3veis com habitualidade vira contribuinte do IBS e da CBS.<\/p>\n O porte do neg\u00f3cio tamb\u00e9m conta. Quem ainda atua como MEI na obra e cresce, avalia a virada para ME<\/a>.<\/p>\n H\u00e1 limites para a pessoa f\u00edsica. Em geral, s\u00f3 entra quem tem receita alta de aluguel e v\u00e1rios im\u00f3veis.<\/p>\n O corte costuma considerar dois crit\u00e9rios. A pessoa vira contribuinte quando a receita passa de R$ 240 mil por ano e h\u00e1 mais de tr\u00eas im\u00f3veis.<\/p>\n O setor imobili\u00e1rio ganhou descontos importantes. As al\u00edquotas do IBS e da CBS caem 50% na maioria das opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Nas loca\u00e7\u00f5es, o desconto \u00e9 ainda maior. A redu\u00e7\u00e3o chega a 70%, segundo a an\u00e1lise da Conjur<\/a>.<\/p>\n Al\u00e9m da al\u00edquota menor, existem os redutores de base. Eles diminuem o valor sobre o qual o imposto incide.<\/p>\n O redutor de ajuste desconta o custo de aquisi\u00e7\u00e3o. Assim, o imposto recai s\u00f3 sobre a valoriza\u00e7\u00e3o real do im\u00f3vel.<\/p>\n O redutor social \u00e9 um desconto fixo. S\u00e3o R$ 100 mil na venda de im\u00f3vel residencial novo e R$ 30 mil no lote residencial.<\/p>\n Na pr\u00e1tica, a carga efetiva pode cair bastante. O material do CRCSC<\/a> traz exemplos de c\u00e1lculo do setor.<\/p>\n Na loca\u00e7\u00e3o, h\u00e1 um abatimento mensal. A lei permite deduzir um valor fixo do aluguel residencial antes de aplicar a al\u00edquota.<\/p>\n Uma das maiores mudan\u00e7as \u00e9 o cr\u00e9dito de insumos. A constru\u00e7\u00e3o civil passa a abater o imposto pago na cadeia.<\/p>\n Antes, o setor quase n\u00e3o aproveitava cr\u00e9dito. Agora, materiais e servi\u00e7os usados na obra geram abatimento.<\/p>\n Isso ajuda a compensar a nova al\u00edquota. O ganho de cr\u00e9dito alivia parte do custo do empreendimento.<\/p>\n Em troca, alguns regimes antigos mudam. O RET e o uso de SPEs ganham regras de transi\u00e7\u00e3o espec\u00edficas, como detalha o Sienge<\/a>.<\/p>\n Tudo isso exige um controle fiscal apurado. A emiss\u00e3o de notas e a apura\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito andam juntas com a entrega da ECD<\/a> e com a organiza\u00e7\u00e3o de um BPO financeiro<\/a>.<\/p>\n Um suporte que falha vira sinal de alerta. Veja os sinais para trocar de contador<\/a> antes que o problema cres\u00e7a.<\/p>\n A reforma n\u00e3o acontece de uma vez. A transi\u00e7\u00e3o vai de 2026 at\u00e9 2033. O ano de 2026 \u00e9 de teste. O IBS e a CBS s\u00e3o cobrados em al\u00edquota simb\u00f3lica, compens\u00e1vel com tributos atuais.<\/p>\n Em 2027, a CBS entra de verdade. O PIS e a COFINS s\u00e3o extintos nesse momento.<\/p>\n O IBS re\u00fane o antigo ICMS e o ISS. Por isso, estados e munic\u00edpios entram no novo sistema de forma gradual.<\/p>\n O recolhimento ganha um modelo novo. O split payment separa o imposto j\u00e1 no momento do pagamento da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n De 2029 a 2032, o IBS cresce aos poucos. Em paralelo, o ICMS e o ISS v\u00e3o sendo reduzidos.<\/p>\n Esse cronograma longo pede planejamento. Vale acompanhar a reforma, o profissional PJ<\/a> e as atualiza\u00e7\u00f5es legislativas<\/a>.<\/p>\n Quem se antecipa sai na frente. O planejamento tribut\u00e1rio<\/a> ajuda a empresa a se adaptar, com o apoio de fontes, como o Radar da Reforma Tribut\u00e1ria<\/a>.<\/p>\n O per\u00edodo de teste \u00e9 uma boa janela. Em 2026, a empresa pode ajustar sistemas e processos sem o peso total da nova carga.<\/p>\n Vale revisar contratos longos desde j\u00e1. Obras e loca\u00e7\u00f5es que cruzam v\u00e1rios anos precisam de cl\u00e1usulas adaptadas \u00e0s novas regras.<\/p>\n O cr\u00e9dito de insumos pede registro caprichado. Guardar notas de materiais e servi\u00e7os garante o abatimento correto do imposto.<\/p>\n A reforma tribut\u00e1ria muda o jogo para a constru\u00e7\u00e3o civil. O setor entra no IBS e na CBS, com regime espec\u00edfico.<\/p>\n Em resumo, h\u00e1 uma redu\u00e7\u00e3o de 50% nas opera\u00e7\u00f5es e de 70% nas loca\u00e7\u00f5es. Os redutores de ajuste e social diminuem ainda mais a base.<\/p>\n O cr\u00e9dito de insumos \u00e9 um ganho real. A obra passa a abater o imposto pago na cadeia, o que era raro antes.<\/p>\n A transi\u00e7\u00e3o vai at\u00e9 2033 e pede aten\u00e7\u00e3o cont\u00ednua. Cada fase muda al\u00edquotas e obriga\u00e7\u00f5es, tema de atualiza\u00e7\u00f5es constantes<\/a>.<\/p>\n A Canella & Santos, em Volta Redonda, domina o setor. Conhe\u00e7a a contabilidade para constru\u00e7\u00e3o civil<\/a> e prepare a sua empresa.<\/p>\nConstru\u00e7\u00e3o civil no novo modelo: o IBS e a CBS<\/h2>\n
As redu\u00e7\u00f5es e os redutores do setor imobili\u00e1rio<\/h2>\n
Cr\u00e9dito de insumos e o fim de regimes antigos<\/h2>\n
O calend\u00e1rio de transi\u00e7\u00e3o at\u00e9 2033<\/h2>\n
Prepare a sua construtora com a Canella & Santos<\/h2>\n