Quando se trata da aquisição de imóveis, um dos dilemas mais comuns é escolher entre comprar um na planta ou um pronto para morar. E essa decisão envolve uma série de fatores que ultrapassa a simples preferência pessoal, incluindo análises financeiras, planejamento de vida, necessidades imediatas e tolerância a riscos.

Nesse sentido, para ajudar você a entender essas diferenças e tomar a melhor decisão, este artigo aborda pontos essenciais sobre cada opção, com dados e informações importantes do setor.

Mas e aí, imóvel na planta ou imóvel pronto para morar?

O imóvel na planta é aquele que ainda está em fase de projeto ou construção, sendo comercializado com base no projeto arquitetônico apresentado pela construtora. 

Essa modalidade permite que o comprador personalize o layout, escolha desde os acabamentos e até mesmo o andar ou a orientação do apartamento. O prazo para entrega costuma variar entre 18 e 36 meses, dependendo do empreendedor e de fatores externos, como aprovação de órgãos e condições climáticas.

Por outro lado, o imóvel pronto para morar já está construído e disponível para ocupação imediata. O comprador pode visitar o imóvel, verificar os acabamentos, a infraestrutura ao entorno e se mudar assim que finalizar a compra – um diferencial importante para quem tem urgência ou precisa sair do aluguel rapidamente, por exemplo.

Vantagens do imóvel na planta

Um dos principais atrativos do imóvel na planta é o custo inicial ser mais acessível. Geralmente, o preço pode ser de 20% a 50% menor do que os imóveis prontos, já que as construtoras precisam de capital para financiar as obras e oferecem condições especiais para a atração de compradores. 

Além disso, há possibilidade de parcelar a entrada durante a obra, o que flexibiliza o planejamento financeiro.

Outro ponto positivo é o potencial de valorização, pois, durante o período de construção, o imóvel tende a valorizar, especialmente se estiver localizado em regiões em desenvolvimento ou com infraestrutura crescendo ao redor. 

Alguns dados indicam que essa valorização pode alcançar 40% até a entrega das chaves, tornando o investimento atrativo para quem pensa no longo prazo.

A personalização também é um diferencial, permitindo ao comprador adaptar a planta, escolher acabamentos e especificar detalhes de acordo com seu estilo de vida. 

Além disso, os imóveis na planta costumam apresentar tecnologias e soluções modernas, alinhadas com as tendências de eficiência energética e sustentabilidade.

No entanto, essa opção exige paciência e confiança na construtora escolhida, pois há riscos como atrasos na entrega, variação do valor pela correção monetária (INCC) e possíveis ajustes no projeto durante a obra. ​

Vantagens do imóvel pronto para morar

Os imóveis prontos oferecem a segurança para mudança imediata. Assim, sem a necessidade de aguardar obras, o comprador pode se planejar para morar ou alugar logo após a compra. 

Essa opção é ideal para quem valoriza a rapidez e quer evitar imprevistos relacionados a construções.

Outra vantagem importante é a possibilidade de visitar o imóvel antes de fechar negócio, o que permite uma avaliação detalhada sobre o estado dos acabamentos, a posição solar, o barulho externo e a infraestrutura ao redor do empreendimento.

Além disso, o comprador não é surpreendido com valores reajustados, pois o preço do imóvel é fixo no momento do financiamento.

Esta opção também apresenta menor burocracia na fase pós-compra, pois não há necessidade de esperar pelo Habite-se ou pela conclusão total da obra para se mudar. 

Contudo, o custo inicial pode ser maior, e a flexibilidade para personalização é bastante limitada.

Considerações financeiras e burocráticas

O financiamento para imóveis na planta é feito em duas etapas. Durante a construção, o comprador paga parcelas diretamente à construtora (muitas vezes, corrigidas pelo INCC) e, após a entrega das chaves, o saldo restante é financiado em condições tradicionais. 

Essa modalidade permite diluir os custos no tempo, o que é facilitador para o orçamento.

Para imóveis prontos, a entrada é geralmente maior, e o financiamento bancário abrange o valor restante de uma só vez, com a possibilidade de uso do FGTS tanto na entrada quanto na amortização da dívida.

Já a documentação do imóvel na planta é centralizada na promessa de compra e venda e registro de incorporação, enquanto em imóveis prontos demandam a verificação detalhada de escritura, certidões negativas e vistoria técnica para evitar problemas futuros.

Para quem é cada tipo de imóvel?

A decisão entre escolher um imóvel na planta ou um pronto para morar depende, sobretudo, do perfil e das necessidades do comprador. 

Se você não tem pressa para se mudar, gosta de personalizações e busca valorização a médio e longo prazo, o imóvel na planta pode ser a melhor escolha. 

Já para quem precisa se mudar rapidamente, quer segurança de entrega imediata e avalia cada detalhe pessoalmente, o imóvel pronto é mais indicado.

Também é importante considerar o investimento, ou seja, os imóveis na planta podem gerar maior retorno financeiro se bem escolhidos, enquanto os prontos oferecem mais liquidez no mercado e rendimento imediato no caso de aluguel.

Por fim, independentemente da escolha, convidamos você a conhecer as soluções da Serro Construtora para realizar o seu sonho da casa própria com segurança e qualidade.

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